生老病死是任何人都無(wú)法抗拒的自然規律，人一旦死亡，繼承問(wèn)題就會(huì )隨之而來(lái)，特別是大城市中的房產(chǎn)繼承。由于房產(chǎn)價(jià)值快速增長(cháng)，有些人為了爭奪財產(chǎn)，將手足之情拋之腦后，甚至為了爭搶遺產(chǎn)不惜弄虛作假、偽造證據。

今天尋求律師幫助的吳先生，岳父母均已去世，在廈門(mén)留下兩套房產(chǎn)，而兩個(gè)子女卻對繼承問(wèn)題遲遲無(wú)法達成一致意見(jiàn)。曹曉靜律師來(lái)幫忙，將根據錯綜復雜的繼承情況，為吳先生提出中肯的建議，幫他維護自己的權益。

案例回顧

吳先生的岳父母均已去世，兩位老人在廈門(mén)留有兩套房產(chǎn)，正是這兩套房產(chǎn)問(wèn)題，給吳先生近期的生活，平添了很多煩惱。

對于兩套房產(chǎn)的繼承問(wèn)題，吳先生一家和小舅子一家一直無(wú)法達成一致意見(jiàn)。其中一套房產(chǎn)，是岳父單位的房改房，由吳先生夫婦出資購買(mǎi)，落在岳父名下。岳父離世后，對于這套房產(chǎn)，吳先生的小舅子準備據為己有。據吳先生所述，岳父在生前曾經(jīng)給吳先生一家寫(xiě)過(guò)信，也寫(xiě)過(guò)遺贈協(xié)議，但在后期搬家中遺失了。

吳先生稱(chēng)，除了登記在岳父名下的房產(chǎn)之外，還有一套67平米左右登記在岳母名下的房產(chǎn)。小舅子前段時(shí)間在獲知該房產(chǎn)要拆遷之后，竟然做了一份岳父母家中只有他一個(gè)子女的公證，而房地產(chǎn)中心便憑此給小舅子辦理了房產(chǎn)證的過(guò)戶(hù)手續，直接將岳母的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到小舅子的名下。

吳先生發(fā)現這一情況后，急忙重新向房地產(chǎn)中心出具了家庭成員的證明，最終小舅子手中的公證被撤銷(xiāo)，不動(dòng)產(chǎn)中心也據此收回了那份改成小舅子名字的房本，重新發(fā)放了岳母名字的房本。

兩套房子都在廈門(mén)，而吳先生定居在北京，兩地相隔甚遠，兩處房子一直由小舅子在居住和出租。未來(lái)，這兩套房子又該如何分割呢？

律師支招

曹曉靜律師表示，吳先生家的情況是一個(gè)典型的多子女家庭因法定繼承而引發(fā)的糾紛。其中的一套房產(chǎn)涉及拆遷，那么面臨的問(wèn)題是繼承利益轉化為拆遷利益，依然可以按照法定繼承的規則來(lái)進(jìn)行處理。

對于這套即將拆遷的房產(chǎn)，根據現有的拆遷政策，如果繼承人之間不能協(xié)商一致，而且不具備獲得兩套安置房的客觀(guān)條件下，拆遷辦非常有可能按照房屋登記所有人來(lái)簽訂拆遷安置補償協(xié)議。也就說(shuō)，房子依舊簽在岳母的名下，安置獲得的房產(chǎn)依舊是岳母遺產(chǎn)的轉化，分配的規則也是按照法定繼承來(lái)處理，房產(chǎn)歸吳先生和小舅子兩家共有，那么對于共有房屋產(chǎn)權期間所產(chǎn)生的利益，也就是出租所獲得的租金，吳先生也是有權來(lái)進(jìn)行分配的。

曹曉靜律師認為，兩套房產(chǎn)可以一并與小舅子一家協(xié)商，如果房子的分配比例無(wú)法達成一致，吳先生可以將兩套房產(chǎn)一并通過(guò)訴訟解決。這里需要提醒吳先生的是，如果通過(guò)訴訟解決的話(huà)，需要明確管轄問(wèn)題。依據繼承案件的管轄管理規定，由主要遺產(chǎn)的所在地和被繼承人生前的經(jīng)常居住地作為管轄原則，吳先生的案件極有可能由廈門(mén)法院受理。

曹曉靜律師  有溫度的婚姻家庭律師，最貼心的法律服務(wù)專(zhuān)家

北京市盈科律師事務(wù)所  高級合伙人

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