曹曉靜律師北京電視臺《律師幫幫忙》——遠隔千里的房產(chǎn),我該如何繼承
作者:曹曉靜律師 來(lái)源:www.ggilhfo.cn 時(shí)間:2020-12-16
生老病死是任何人都無(wú)法抗拒的自然規律,人一旦死亡,繼承問(wèn)題就會(huì )隨之而來(lái),特別是大城市中的房產(chǎn)繼承。由于房產(chǎn)價(jià)值快速增長(cháng),有些人為了爭奪財產(chǎn),將手足之情拋之腦后,甚至為了爭搶遺產(chǎn)不惜弄虛作假、偽造證據。
今天尋求律師幫助的吳先生,岳父母均已去世,在廈門(mén)留下兩套房產(chǎn),而兩個(gè)子女卻對繼承問(wèn)題遲遲無(wú)法達成一致意見(jiàn)。曹曉靜律師來(lái)幫忙,將根據錯綜復雜的繼承情況,為吳先生提出中肯的建議,幫他維護自己的權益。
案例回顧
吳先生的岳父母均已去世,兩位老人在廈門(mén)留有兩套房產(chǎn),正是這兩套房產(chǎn)問(wèn)題,給吳先生近期的生活,平添了很多煩惱。
對于兩套房產(chǎn)的繼承問(wèn)題,吳先生一家和小舅子一家一直無(wú)法達成一致意見(jiàn)。其中一套房產(chǎn),是岳父單位的房改房,由吳先生夫婦出資購買(mǎi),落在岳父名下。岳父離世后,對于這套房產(chǎn),吳先生的小舅子準備據為己有。據吳先生所述,岳父在生前曾經(jīng)給吳先生一家寫(xiě)過(guò)信,也寫(xiě)過(guò)遺贈協(xié)議,但在后期搬家中遺失了。
吳先生稱(chēng),除了登記在岳父名下的房產(chǎn)之外,還有一套67平米左右登記在岳母名下的房產(chǎn)。小舅子前段時(shí)間在獲知該房產(chǎn)要拆遷之后,竟然做了一份岳父母家中只有他一個(gè)子女的公證,而房地產(chǎn)中心便憑此給小舅子辦理了房產(chǎn)證的過(guò)戶(hù)手續,直接將岳母的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到小舅子的名下。
吳先生發(fā)現這一情況后,急忙重新向房地產(chǎn)中心出具了家庭成員的證明,最終小舅子手中的公證被撤銷(xiāo),不動(dòng)產(chǎn)中心也據此收回了那份改成小舅子名字的房本,重新發(fā)放了岳母名字的房本。
兩套房子都在廈門(mén),而吳先生定居在北京,兩地相隔甚遠,兩處房子一直由小舅子在居住和出租。未來(lái),這兩套房子又該如何分割呢?
律師支招
曹曉靜律師表示,吳先生家的情況是一個(gè)典型的多子女家庭因法定繼承而引發(fā)的糾紛。其中的一套房產(chǎn)涉及拆遷,那么面臨的問(wèn)題是繼承利益轉化為拆遷利益,依然可以按照法定繼承的規則來(lái)進(jìn)行處理。
對于這套即將拆遷的房產(chǎn),根據現有的拆遷政策,如果繼承人之間不能協(xié)商一致,而且不具備獲得兩套安置房的客觀(guān)條件下,拆遷辦非常有可能按照房屋登記所有人來(lái)簽訂拆遷安置補償協(xié)議。也就說(shuō),房子依舊簽在岳母的名下,安置獲得的房產(chǎn)依舊是岳母遺產(chǎn)的轉化,分配的規則也是按照法定繼承來(lái)處理,房產(chǎn)歸吳先生和小舅子兩家共有,那么對于共有房屋產(chǎn)權期間所產(chǎn)生的利益,也就是出租所獲得的租金,吳先生也是有權來(lái)進(jìn)行分配的。
曹曉靜律師認為,兩套房產(chǎn)可以一并與小舅子一家協(xié)商,如果房子的分配比例無(wú)法達成一致,吳先生可以將兩套房產(chǎn)一并通過(guò)訴訟解決。這里需要提醒吳先生的是,如果通過(guò)訴訟解決的話(huà),需要明確管轄問(wèn)題。依據繼承案件的管轄管理規定,由主要遺產(chǎn)的所在地和被繼承人生前的經(jīng)常居住地作為管轄原則,吳先生的案件極有可能由廈門(mén)法院受理。
曹曉靜律師 有溫度的婚姻家庭律師,最貼心的法律服務(wù)專(zhuān)家
北京市盈科律師事務(wù)所 高級合伙人
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