結婚后購買(mǎi)的房子，即使登記在一方名下，原則上也應屬于夫妻共同財產(chǎn)，夫妻離婚時(shí), 一般情況下由夫妻雙方分割，但是會(huì )存在很多的細節問(wèn)題，比如房產(chǎn)應當判決歸哪一方所有？如何確定房屋的價(jià)值？取得房產(chǎn)一方如何支付房屋折價(jià)款？是否會(huì )涉及戶(hù)口問(wèn)題？另外，但是在不同的案件中，房產(chǎn)的具體情況不同，雙方能夠提交的證據情況也不一樣，導致不同案件中房產(chǎn)的分割比例、分配方式也不同。

離婚時(shí)，關(guān)于房產(chǎn)的分割，首先可以由雙方私下協(xié)商，達成一致意見(jiàn)后形成離婚協(xié)議書(shū)，去民政局離婚登記即可。但是，如果雙方協(xié)商未果，無(wú)法達成一致意見(jiàn)，那就只能通過(guò)訴訟的方式，由人民法院裁判決定。

    根據司法實(shí)踐，婚后購買(mǎi)的房屋，根據出資以及房屋登記的情況不同，離婚時(shí)房子的處理方式也不同：

一、婚后一方出資或雙方共同出資購房，所用資金來(lái)源于婚后一方或雙方的收入，不管登記在哪一方名下，該房產(chǎn)都應屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時(shí)應由夫妻雙方平均分割。審判實(shí)務(wù)中，法院一般會(huì )將房屋判決給一方所有，給另一方房屋折價(jià)款，折價(jià)款=（房屋現市值-未還貸款）/2；若夫妻雙方都沒(méi)有支付對方折價(jià)款的能力，法院一般會(huì )判決雙方按份共有。

離婚訴訟中很常見(jiàn)的一個(gè)爭議問(wèn)題是如何確定房產(chǎn)的價(jià)值。在實(shí)務(wù)中，一般是按照以下順序確定：

1. 先由雙方協(xié)商確定房產(chǎn)價(jià)值；
2. 不能協(xié)商確定的，雙方可以競價(jià)，價(jià)高者取得房產(chǎn)，按照該價(jià)格支付對方折價(jià)款；
3. 一方提交評估申請，由法院搖號確定專(zhuān)業(yè)的評估公司對房屋做出評估；
4. 雙方均不主張房屋所有權的，可以根據當事人的申請拍賣(mài)、變賣(mài)房屋，雙方分所得房款，這種情形在實(shí)務(wù)中很少出現。

二、婚后一方出資購房，若購房資金來(lái)源于自己的婚前個(gè)人財產(chǎn)，則只是財產(chǎn)的形式發(fā)生了變化，該變化不影響財產(chǎn)的性質(zhì)，房產(chǎn)應認定為個(gè)人財產(chǎn)，夫妻離婚時(shí)，不需要由雙方分割。認定為個(gè)人財產(chǎn)的前提是，出資款需全部來(lái)源于個(gè)人財產(chǎn)部分，且有充分的證據證明。因此，在購房時(shí)，建議保留出資的相關(guān)記錄，以證明購房資金的來(lái)源。

    在離婚訴訟中，若是產(chǎn)權人一方提出離婚，則可以自行整理相關(guān)購房合同、貸款合同、票據、支付房款記錄等，相對比較容易；若是另一方提出離婚，不能取得相關(guān)證據材料的，可以申請法院調取房屋登記信息以及銀行還貸記錄等材料。

    律師提醒：

    購房款資金來(lái)源的性質(zhì)比較難以認定，若雙方能夠協(xié)商一致，最好簽署書(shū)面的協(xié)議，明確出資的性質(zhì)。

在離婚案件中，對于出資款的性質(zhì)是雙方爭議的焦點(diǎn)；另外，每個(gè)案件的具體情況、證據情況也不同，因此，類(lèi)似的案件審判的結果卻大不相同。在離婚案件中涉及到房產(chǎn)的問(wèn)題時(shí)，建議委托專(zhuān)業(yè)的律師，梳理案件情況，提供專(zhuān)業(yè)的幫助。