離婚時(shí)，關(guān)于房產(chǎn)的分割方式，包括房產(chǎn)的歸屬、房產(chǎn)價(jià)值的確定、房屋折價(jià)款的支付方式等，首先可以由雙方私下協(xié)商，達成一致意見(jiàn)后形成離婚協(xié)議書(shū)，去民政局離婚登記即可。但是，如果雙方就上述問(wèn)題中的任何一項協(xié)商未果，無(wú)法達成一致意見(jiàn)，那就只能通過(guò)訴訟的方式，由人民法院裁判決定。

    在司法實(shí)踐中，房屋產(chǎn)權的歸屬一般考慮一下幾個(gè)因素：

1. 雙方有沒(méi)有支付對方折價(jià)款的能力。這是一個(gè)很重要的因素，在離婚案件中，為了更好的解決離婚雙方之間的矛盾，減少訴累，法院一般會(huì )考慮房子判決歸一方所有，給另一方房屋折價(jià)款，一次性解決雙方之間的財產(chǎn)問(wèn)題。如果一方有支付給對方房屋折價(jià)款的能力，房產(chǎn)會(huì )優(yōu)先判決歸該方所有，給另一方折價(jià)款，這種判決方式便于裁判文書(shū)后期的執行問(wèn)題。

2. 雙方競價(jià)。雙方都主張房屋產(chǎn)權，且都有支付能力的，可以通過(guò)競價(jià)的方式確定房屋產(chǎn)權歸屬，出價(jià)高的一方取得房屋產(chǎn)權，按照其出價(jià)的基數給另一方房屋折價(jià)款。

3.房屋產(chǎn)權登記在哪一方名下。雙方離婚時(shí)，對于夫妻共有的房產(chǎn)，法院會(huì )看房本登記在哪一方名下。若是房產(chǎn)登記在其中一方名下，則為了便利后期的執行，在雙方同等條件下，為了減少物權變動(dòng)登記程序，法院一般會(huì )判決該房產(chǎn)歸產(chǎn)權登記人所有，給另一方房屋折價(jià)款。若是房屋登記在夫妻雙方名下，則不再考慮此因素。

4.房屋的性質(zhì)。主要是指房子是否來(lái)源于一方單位的福利分房，如果房子是一方單位的政策性、保障性的住房，法院一般會(huì )判決房屋歸該方所有，給另一方房屋折價(jià)補償。

5.購房資金的來(lái)源。雙方都爭取房屋產(chǎn)權時(shí)，同等條件下，法院會(huì )考慮購房資金的來(lái)源，看哪一方對房屋的貢獻更大，會(huì )優(yōu)先將房屋判歸出資更多一方所有，給另一方房屋折價(jià)款。

6．有無(wú)貸款，貸款由誰(shuí)償還。若是以一方名義辦理的房貸款，則原則上房產(chǎn)應當判歸該方所有，便利繼續履行后期未還貸款部分。

7.孩子的撫養權。在離婚案件中，法院一般會(huì )考慮離婚后孩子的生活問(wèn)題，孩子歸一方撫養，為了保障孩子有穩定的住所，房子也會(huì )優(yōu)先判決給撫養孩子的一方。

律師提醒：

在離婚案件中，夫妻雙方都爭取房屋產(chǎn)權的，法院判決分配的方式并不一樣：可能判決房產(chǎn)歸一方所有，給另一方折價(jià)；也可能判決房產(chǎn)按份共有，各占一定份額的比例，由法院根據不同的案件情況以及雙方當事人的情況確定。如果一方有支付折價(jià)款的經(jīng)濟能力，會(huì )優(yōu)先采用第一種判決方式，房屋價(jià)值的確定一般由雙方協(xié)商確定，不能協(xié)商的，可以由專(zhuān)業(yè)的評估公司評估確定；如果雙方?jīng)]有支付對價(jià)的能力，雙方也不能協(xié)商，或者雙方都有繼續居住在該房屋的需求，則法院一般會(huì )判決雙方按照一定的份額比例，按份共有該房產(chǎn)。

由于每個(gè)案件的具體情況、證據情況也不同，因此，類(lèi)似的案件審判的結果卻大不相同。在離婚案件中涉及到房產(chǎn)的問(wèn)題時(shí)，建議委托專(zhuān)業(yè)的律師，梳理案件情況，提供專(zhuān)業(yè)的幫助。