新生命的到來(lái)，預示著(zhù)親情關(guān)懷的開(kāi)始；當你年老時(shí)，親情則是步入人生終點(diǎn)前的精神安慰。當父母為生計而奔波時(shí)，老人則在家庭教育和親情陪伴中擔負起責任。隔代人是最親的，在我們質(zhì)疑隔代教育和過(guò)于溺愛(ài)的弊端時(shí)，也應該看到兩鬢斑白的祖父母和孫輩在一起時(shí)，那種暖意融融的親情氛圍。 

近日，找到欄目組尋求幫助的張女士，原本自己離婚后，孩子的爺爺給孩子留下一套房產(chǎn)，誰(shuí)知，孩子的親生父親竟然把屬于孩子的房子據為己有后，辦理了抵押手續，最終近五百萬(wàn)的房款，落入他人腰包。本該屬于孩子的房子還能否要回？北京電視臺科教頻道《律師幫幫忙》節目，曹曉靜律師、懷向陽(yáng)律師將為張女士解開(kāi)疑惑。

案例回顧

張女士原是內蒙人，2001年和前夫離婚，育有一女。2014年，前公公將位于西壩河東里，面積有70平方米的房產(chǎn)繼承給了當時(shí)年僅11歲的孫女，也就是張女士的女兒，本想著(zhù)女兒今后的生活有了保障，沒(méi)曾想現在房子卻沒(méi)了。

原來(lái)，孩子的父親僅有小學(xué)文化程度，無(wú)固定的工作，據張女士分析，前夫是聽(tīng)信了小額貸款人員的忽悠，認為古董字畫(huà)和其他的投資能掙大錢(qián)，就信以為真，隨后從張女士手中騙取房產(chǎn)證，通過(guò)中介將本屬于孩子的房子，過(guò)戶(hù)到自己名下，并且進(jìn)行了抵押貸款。

最終前夫以低于市場(chǎng)價(jià)100多萬(wàn)的價(jià)格將房產(chǎn)出售。據張女士說(shuō)，要不是2018年女兒的突然失蹤，前夫賣(mài)房子的事情，她還被蒙在鼓里。賣(mài)房所得的460萬(wàn)元，據張女士稱(chēng)，錢(qián)根本就沒(méi)到前夫手中，全被小額貸款公司扣了。因為前夫從小額貸款公司借了350萬(wàn)元，張女士獲知房產(chǎn)出售后有170萬(wàn)的過(guò)戶(hù)費，余下的130萬(wàn)前夫投資了古董字畫(huà)。

據張女士講，前公公之所以把房子留給孫女，因為孫女身體不好，患有先天性心臟病，這套房子可以讓孩子今后的生活有個(gè)保障。老人的一番心意，本可以讓其父女二人都有個(gè)安身之地，但前夫的行為徹底打破了家里的平靜。

如今，張女士的女兒在獲知父親賣(mài)房的消息后，出現了輕微抑郁的情況，加上本身身體不好，讓張女士格外擔心。張女士能否替自己未成年的女兒要回房子呢？讓我們看看律師如何支招。

律師支招

曹曉靜律師認為，張女士的案件如果以要回房屋為訴求才值得打，如果僅僅是向前夫起訴要求返還房款，那么張女士需要做好思想準備，就是在訴訟勝訴后前夫名下沒(méi)有任何財產(chǎn)的情況下，最終執行是非常難的問(wèn)題。

如果張女士的前夫是受人利用，那么如果他能夠配合張女士來(lái)要回屬于孩子的房子，可以提供更多的線(xiàn)索，那么是不是有金融公司的問(wèn)題？中介公司的問(wèn)題？買(mǎi)房人是否是善意第三人？曹曉靜律師認為在法律上還是有追究的可能的。

曹曉靜律師認為，本案中的涉案房子，已經(jīng)倒了兩手又涉及到抵押，惡意的成分較大。

在聽(tīng)完張女士的陳述后，懷向陽(yáng)律師表示，張女士的前夫作為監護人，侵害了未成年子女的利益，對于房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)行為可以認定為無(wú)效。建議張女士以孩子監護人的身份，以孩子的名義起訴前夫，要求前夫對房屋的價(jià)格進(jìn)行賠償。這里懷向陽(yáng)律師提示，雖然張女士和前夫已經(jīng)離婚，但是《民法通則》規定，父母都是孩子的法定監護人，監護權不因離婚而發(fā)生變化，發(fā)生的是撫養權?！痘橐龇ā返谌鶙l規定，父母與子女的關(guān)系，不因父母離婚而消除。父母離婚后，對子女的權利義務(wù)仍然存在，子女無(wú)論隨哪方生活，仍然是父母雙方的子女。所以張女士離婚之后仍然是孩子的合法監護人。

如果張女士希望更好的維護自己的權益，懷向陽(yáng)律師表示，本案的突破點(diǎn)應該是在辦理抵押擔保的時(shí)候，抵押權人和張女士的前夫共同偽造房產(chǎn)證，所以建議張女士先到公安機關(guān)報警，追究偽造公文印章的責任，以刑事推動(dòng)民事的方式解決自己的困擾。

懷向陽(yáng)律師表示，本案不會(huì )因為抵押擔保的無(wú)效而認定買(mǎi)賣(mài)合同的無(wú)效，這期間沒(méi)有必然聯(lián)系，需要確認最后一手買(mǎi)房的人是否是善意第三人，如果有足夠的證據可以證明買(mǎi)房的人是惡意的，那么張女士替女兒要回房子的可能性還是很高的，如果沒(méi)有證據可以證明買(mǎi)方是惡意的，那么張女士想要追回房子的訴求就很難實(shí)現。

曹曉靜律師  有溫度的婚姻家庭律師，最貼心的法律服務(wù)專(zhuān)家

北京市盈科律師事務(wù)所  高級合伙人

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