養兒為防老，我養你小，你養我老，今天來(lái)律師門(mén)診室的薛大爺把繼女當成自己的親女兒撫養成人，本想著(zhù)繼女能夠給自己養老盡孝，沒(méi)想到繼女做出讓老人寒心的事兒，這一家人之間發(fā)生了什么事呢？我們和曹曉靜律師一起了解一下。

案件情況：

薛大爺今年85歲了，原來(lái)住在自己東城區的三居室里，2015年聽(tīng)從女兒的建議，將自己高樓層的三居室出售，換了一套低樓層的兩居室。本以為兩居室換下來(lái)后，全部份額肯定還是自己的，但是沒(méi)想到房本下來(lái)后一看，這個(gè)兩居室只有50%的份額屬于薛大爺，而另外的50%的份額卻落在了女兒名下。薛大爺心想，當時(shí)沒(méi)有這么約定過(guò)啊，但是再跟女兒商量，想要回房產(chǎn)份額，女兒卻說(shuō)什么也不愿意歸還。年逾八旬的老人，房產(chǎn)被莫名其妙的分出去一半，這讓薛大爺的日子過(guò)得實(shí)在是不踏實(shí)。薛大爺夫婦認為女兒強行霸占了自己的房產(chǎn)份額，那么如何才能要回自己的房產(chǎn)份額呢？

據了解，這個(gè)女兒并不是薛大爺的親生女兒，而是薛大爺的繼女，1964年薛大爺的前妻帶著(zhù)未成年的一兒一女嫁給了薛大爺，原來(lái)一直居住在公租房里，1999年前妻去世，在2006年房改購買(mǎi)了這套房。后來(lái)?yè)Q房過(guò)程中的賣(mài)房和買(mǎi)房都是繼女一手操辦，結果自己拿到房本后發(fā)現，原本完全屬于自己的房子，現在變成只有自己的一半的產(chǎn)權，現在自己和老伴在這房子里居住。

曹曉靜律師：您和女兒溝通時(shí)，她是怎么答復您的？

薛大爺：我當時(shí)回來(lái)，因為我知道后就急了，當時(shí)女兒的愛(ài)人在我家，我說(shuō)今天這官司我要打，我能不能打贏(yíng)，他說(shuō)百分之百您能打贏(yíng)。

曹曉靜律師：您有退休工資嗎？2015年以后她還照顧您嗎？

薛大爺：有退休工資，自己生活能夠自理，女兒一兩個(gè)月來(lái)一次。

律師觀(guān)點(diǎn)：法律上有一個(gè)案由，叫共有物糾紛?，F在需要確定薛大爺當年是否有授權女兒代為辦理房屋買(mǎi)賣(mài)的文件，如果確實(shí)有這樣的授權，那么這個(gè)買(mǎi)賣(mài)房屋的合同就是有效的。還有另外一種可能，如果當時(shí)只是因為他與繼女的父女關(guān)系，就是委托繼女代辦房屋買(mǎi)賣(mài)的手續，或者說(shuō)沒(méi)有授權委托書(shū)，或者有授權委托書(shū)，但是授權委托書(shū)只是代為辦理房屋過(guò)戶(hù)的手續，并沒(méi)有讓她在購買(mǎi)房子的時(shí)候加上自己的名字，那么這個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力上就有問(wèn)題了。合同上的購房人是薛大爺和他的女兒，所以產(chǎn)權登記證上的名字也就會(huì )是薛大爺父女兩人，這是基于這個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同上的購房人確定房子的產(chǎn)權人，但是父女兩人各占50%的房子的比例，應當另外會(huì )有一份房屋共有協(xié)議。根據筆跡和薛大爺的說(shuō)法，共有協(xié)議的簽字應當都是繼女所簽。

根據薛大爺的說(shuō)法，薛大爺只是授權給女兒代為辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記手續，并沒(méi)有授權簽署共有協(xié)議書(shū)，繼女的買(mǎi)賣(mài)行為是沒(méi)有問(wèn)題的，但是共有協(xié)議上根據現有材料，能夠確認不是薛大爺簽字，但是不動(dòng)產(chǎn)登記中心的檔案里有沒(méi)有薛大爺的本人簽字，對這個(gè)事實(shí)有沒(méi)有追認，這個(gè)要有一個(gè)問(wèn)號。如果這個(gè)也沒(méi)有，那么繼女越權代理，她加上自己名字的行為是無(wú)效的，薛大爺要回自己房子的份額可能性還是很大的。

曹曉靜律師建議，現在應該弄清楚繼女代辦房子過(guò)戶(hù)手續時(shí)有沒(méi)有薛大爺的授權，薛大爺在不動(dòng)產(chǎn)登記中心簽字的時(shí)候都簽署了哪些文件。薛大爺可以拿著(zhù)房本，去不動(dòng)產(chǎn)登記中心調取全部的檔案信息，根據檔案材料的具體情況，決定是否提起訴訟。

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