近年來(lái)，國家越來(lái)越重視農村的發(fā)展，加強對農村的土地和宅基地的管理，盡最大努力的保護農民的自身利益。尤其是在土地權利政策實(shí)施后，農民朋友對土地和宅基地的關(guān)注也越來(lái)越多。欄目組經(jīng)常接到因涉及家族性居住、老宅翻擴建、老人去世等一系列因素產(chǎn)生的析產(chǎn)糾紛的咨詢(xún)電話(huà)，這類(lèi)糾紛的特點(diǎn)是年代久遠，證據不易保留，利益分割困難等等。那么當繼承人遇到此類(lèi)問(wèn)題時(shí)，應該如何拿起法律武器捍衛自己的權益呢？

近日，有一位王女士因為自家宅基地的問(wèn)題，找到欄目組尋求幫助。王女士從出生一直居住的老宅子是奶奶留給爸爸的，1991年國家對宅基地開(kāi)始確權，王女士稱(chēng)看到過(guò)房本是父親的名字，但是后來(lái)不知什么時(shí)間房本竟變成了別人的名字。如今，王女士想將房產(chǎn)變更回父親名下，又該怎樣操作呢？北京電視臺科教頻道《律師幫幫忙》，曹曉靜律師在節目中與王女士好好聊聊關(guān)于宅基地的那些事。

案例回顧

王女士稱(chēng)，自家在順義有一套老宅，祖祖輩輩居住在此。這套老宅到奶奶這一輩又傳給了父親，王女士從出生一直到自己20多歲出嫁，一直居住在自家的老宅中。

對于這套老宅，王女士稱(chēng)自己有不一樣的感情。多年前，王女士和哥哥的孩子都先后夭折在宅子里，村里人都說(shuō)這宅子不好，王女士的父親找到大隊，又申請了一塊宅基地。大隊同意了王女士父親的請求，在同村另給了一塊宅基地，供王女士一家蓋新房居住。

王女士稱(chēng)，當時(shí)大隊在同意另外給父親宅基地的時(shí)候，與父親商量能不能用王女士家現有的宅基地建一個(gè)老年活動(dòng)站，并同意給7000元的費用。

時(shí)間過(guò)的很快，九幾年農村宅基地確權的時(shí)候，王女士聽(tīng)同村的村民告知，自家的宅基地依然還是父親的名字，然而令王女士意外的是，不知道什么時(shí)候開(kāi)始，原本是父親名字的房本竟被更改了。

2011年左右，王女士在沒(méi)有審批的情況下，直接翻蓋了自家原有的宅基地上的建筑，翻建之后一家人便在此居住，然而這套宅基地上一直沒(méi)有戶(hù)口。如今，王女士手中拿著(zhù)50年代的房地產(chǎn)所有權證，在這張產(chǎn)權證上明確標明王女士家擁有六間房。王女士如今找到欄目組尋求律師的幫助，希望能將房產(chǎn)的名字變更回父親名下，王女士的訴求能實(shí)現嗎？

律師支招

早聽(tīng)完王女士的敘述后，曹曉靜律師認為，從1991年1992年宅基地確權的時(shí)候王女士就應該知道宅基地已經(jīng)不在自己父親名下，當時(shí)并沒(méi)有主張自己的權益，也給律師造成一個(gè)合理的懷疑點(diǎn)。

就王女士的困惑來(lái)說(shuō)，首先我們從時(shí)效上來(lái)說(shuō)，年代已經(jīng)很久遠，估計很多證據都已經(jīng)缺失，另外就是時(shí)效很顯然已經(jīng)過(guò)了。另外，王女士的父親還在世，王女士等于替父親咨詢(xún)，主體應該是父親，應該由父親來(lái)主張權利。還有一點(diǎn)需要提醒王女士，就是父親在得到另一塊宅基地之后，在確權行為的過(guò)程中，村大隊已經(jīng)支付了7000元錢(qián)，這是買(mǎi)賣(mài)也好，還是租賃也好，或者是一種補償也好，實(shí)際上等于王女士的父親已經(jīng)和大隊達成了一致的意見(jiàn)，所以曹曉靜律師建議王女士，是否啟動(dòng)追索宅基地的使用權訴訟程序，需要慎重考慮。

曹曉靜律師 北京市盈科律師事務(wù)所 高級合伙人

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