我們都承認，人活著(zhù)離不開(kāi)錢(qián)，離不開(kāi)房子，但為了利益而放棄親情、甚至放棄做事的原則，未免做的過(guò)于絕情。人生在世無(wú)非幾十年，活著(zhù)并不是只靠錢(qián)和房子，還有生活中濃濃的血脈心情，有很多當事人因為拆遷利益的分配產(chǎn)生糾紛，有的甚至剛剛聽(tīng)到拆遷的風(fēng)聲，就不顧多年親情，一家人引發(fā)糾紛，有的則是為了拆遷利益明爭暗算，還有的則是在拆遷利益下來(lái)后，想盡一切辦法貪占利益不愿分享。面對突如其來(lái)的巨大利益與多年的骨肉親情，到底又該何去何從呢？

房子拆遷，作為被安置人的劉女士卻房、錢(qián)兩空，為此劉女士先后兩次起訴至法院，然而訴訟之路卻屢屢受挫，劉女士還能獲得自己的拆遷利益嗎？北京電視臺科教頻道《律師幫幫忙》，曹曉靜律師在節目中和劉女士聊聊關(guān)于宅基地拆遷的那些事。

案例回顧

2013年，劉女士婆婆名下的宅基地以及地上房產(chǎn)拆遷騰退，共分得三套拆遷安置房，劉女士婆婆名下兩套，小叔子名下一套，而同屬被安置人的劉女士卻一無(wú)所有。

原來(lái)，劉女士的公公于2006年去世，2013年遇到拆遷時(shí)，婆婆在劉女士一家完全不知情的情況下，全權委托小叔子辦理拆遷騰退的相關(guān)事宜。

如今，劉女士的小叔子將全部拆遷安置房和拆遷補償款都占為己有，從2015年得到拆遷安置房后，一直將婆婆名下的兩套房產(chǎn)出租獲利。劉女士和婆婆均無(wú)法住進(jìn)安置房中，經(jīng)過(guò)多次與小叔子協(xié)商無(wú)果的情況下，萬(wàn)般無(wú)奈劉女士將小叔子訴至法院。

通過(guò)起訴，看到拆遷安置補償協(xié)議后，劉女士發(fā)現安置協(xié)議中有自己的份額，而兩次起訴小叔子，案件結果卻并不盡如人意。到底是什么原因導致劉女士撤訴呢？劉女士又該通過(guò)怎樣的方式維護自己的權益呢？讓我們看看律師怎么說(shuō)。

律師支招

劉女士：我們先后兩次起訴至法院，開(kāi)始我們的案由是居住使用權，被法院給駁回了，駁回之后我們又上訴了，上訴之后發(fā)回重審，受理之后到現在，法院要求我們撤訴，說(shuō)是婆婆同意我們居住了，但是我們之間的份額沒(méi)有弄清楚，我想請律師幫忙，我們到底應該怎么打這個(gè)官司？

曹曉靜律師：宅基拆遷，通常會(huì )考慮到實(shí)際的戶(hù)口還有產(chǎn)權相結合的一個(gè)原則。經(jīng)過(guò)您的陳述，我們現在基本上可以判斷這個(gè)案子就是一個(gè)析產(chǎn)繼承的訴訟。在析產(chǎn)繼承中還涉及到了房屋的拆遷安置問(wèn)題。在您第一次起訴的時(shí)候，是房子被拆遷之前，但是在訴訟過(guò)程中房子拆遷了，標地物滅失了轉化為騰退補償協(xié)議中的內容，騰退補償協(xié)議有貨幣安置還有宅基地的一個(gè)房屋安置，對于地上物的重置成新價(jià)，在14年這份判決書(shū)中已經(jīng)明確處分過(guò)了，但是因為這份拆遷補償協(xié)議中的房子還沒(méi)有實(shí)際交付使用，也就是房子還在建設過(guò)程中，所以當時(shí)只處理了貨幣部分，而對于現在有爭議房產(chǎn)部分，當時(shí)未處理。在一審判決之后，您又以物權保護糾紛為案由上訴，由此可以判斷這個(gè)案子剛開(kāi)始的時(shí)候案由定的有問(wèn)題，因為權屬還沒(méi)有確認，應當以析產(chǎn)繼承為案由比較合理。

劉女士：您能告訴我具體應該如何起訴嗎？

曹曉靜律師：您可以作為一個(gè)原告，還有就是您的兒子和丈夫都可以作為原告，因為現在您的婆婆已經(jīng)非常支持您搬進(jìn)去住，所以我認為應當把婆婆也拉過(guò)來(lái)當原告，被告自然就是您的小叔子。另外有一個(gè)很重要的一點(diǎn)請您放心，您愛(ài)人是完全有權利去分得他的父親作為遺產(chǎn)的那一部分的份額，您和您的兒子作為拆遷補償協(xié)議上的家庭成員，也就是共同居住人是有居住權的。

劉女士：下一步我該怎么做？

曹曉靜律師：劉女士和丈夫有權分配房子份額，前兩次起訴存在兩個(gè)問(wèn)題，一是起訴時(shí)機不對，二是起訴主體不對，案由不對。建議您撤訴后另行起訴，以析產(chǎn)繼承為案由，原告可以加上婆婆。通過(guò)多種方式讓劉女士的小叔子明白這次的拆遷補償，他應得的合理份額，對您解決問(wèn)題會(huì )有實(shí)質(zhì)的幫助。

曹曉靜律師 北京市盈科律師事務(wù)所 高級合伙人

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