近年來(lái)，房子在老百姓家中成為價(jià)值最高的財產(chǎn)，也因此成為離間親人的一劑毒藥。兄弟姐妹因房產(chǎn)而引發(fā)的糾紛屢屢發(fā)生，曾經(jīng)的手足情深如今甚至到了水火不容，斷絕關(guān)系的地步，一樁樁親情官司，圍繞著(zhù)房子拉開(kāi)帷幕。

張女士的父親給子女留有一套公租房，2000年，房改的時(shí)候，大哥卻將房產(chǎn)一家獨占。因為房產(chǎn)，兄妹之間紛爭漸起，到底房產(chǎn)利益該如何分配？遺囑、工齡、承租人，面對已經(jīng)過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)以及紛繁錯雜的局面，又該從何處入手？北京電視臺科教頻道《律師幫幫忙》首播14：10分，重播23：40分的節目中，曹曉靜律師為張女士支招，幫張女士理清家中房產(chǎn)的那些事。

案例回顧

張女士一家有五兄妹，1992年母親去世后。父親日漸病重，需要子女的照顧。此時(shí)，家中老三，也就是張女士的妹妹，正好自己就職的工廠(chǎng)倒閉，面臨下崗 ，于是，妹妹便帶著(zhù)孩子搬進(jìn)了登記在父親名下，并一直居住的這套公租房?jì)?，照顧臥病在床的父親。

張女士表示，從1993年到2000年這段時(shí)間，父親名下的這套公租房的房租，都是由老三出資繳納的。1995年，父親去世，這套公租房的承租人變更到了老三的名下。2000年公租房面臨房改，這時(shí)家中老大，作為家中的獨子突然拿出了一份父親的遺囑，聲稱(chēng)自己可以隨情況收回父親的住房，由自己支配，別人無(wú)權干涉。

由于大哥名下已經(jīng)有住房，不能再購買(mǎi)房改房，于是其他的兄弟姐妹出于對父親遺囑的尊重，在協(xié)議上簽字，同意將父親留下的房子過(guò)戶(hù)到大哥兒子的名下。隨著(zhù)時(shí)間的推移，大家對于父親的遺囑產(chǎn)生了懷疑，兄妹五人萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)有想到，父親留下的這套公租房沖淡了大哥和四個(gè)妹妹的親情。

那么父親的遺囑是否有效？家中的四個(gè)妹妹面對現在的情況還有權獲得經(jīng)濟補償嗎？讓我們看看曹曉靜律師如何支招。

律師支招

根據張女士描述的情況，曹曉靜律師給出兩個(gè)突破點(diǎn)。第一個(gè)突破口是，需要張女士進(jìn)一步確認，在大哥與兄弟姐妹所簽訂的協(xié)議上，有沒(méi)有關(guān)于房屋的權屬或者說(shuō)將來(lái)利益的分配的問(wèn)題。第二個(gè)突破口是，要調查2000年房改時(shí)，買(mǎi)房的過(guò)程當中是否用到了父母的工齡。

根據《北京市高級人民法院關(guān)于審理繼承糾紛案件若干疑難問(wèn)題的解答》第六條規定：“按成本價(jià)或標準價(jià)購買(mǎi)公房時(shí)，依國家有關(guān)政策折算已死亡配偶一方工齡而獲得政策性福利的，該政策性福利所對應財產(chǎn)價(jià)值的個(gè)人部分應作為已死亡配偶的遺產(chǎn)予以繼承。該政策性福利所對應的財產(chǎn)價(jià)值計算參考公式：（已死亡配偶工齡對應財產(chǎn)價(jià)值的個(gè)人部分÷購買(mǎi)公房時(shí)房屋市值）×房屋現值。”也就是說(shuō)，如果在購房的過(guò)程中用到了父母的工齡，妹妹們是可以爭取這部分利益的。

對于如何去調查房子的情況，曹曉靜律師指出，因為房子是央產(chǎn)房，可以去原房產(chǎn)單位了解情況。如果購房檔案只能在訴訟之后由法院調取，那么張女士等幾位妹妹，可以進(jìn)入訴訟程序之后申請法院調取。因為房子的確涉及到其他親屬的利益，那么在可以信息公開(kāi)的情況下，張女士等姐妹也可以通過(guò)信息公開(kāi)的方式進(jìn)一步了解情況。

曹曉靜律師  有溫度的婚姻家庭律師，最貼心的法律服務(wù)專(zhuān)家

北京市盈科律師事務(wù)所  高級合伙人

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