在我們的生活中，借名買(mǎi)房發(fā)生的原因、形式可以說(shuō)多種多樣，隨著(zhù)限購政策的施行，借名買(mǎi)房事件頻發(fā)，相關(guān)的糾紛也頻頻出現。所謂借名買(mǎi)房，并不難理解，就是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權的行為，房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。當購房者選擇借名買(mǎi)房時(shí)，就需要考慮到自己要承擔的風(fēng)險。

尋求律師幫助的王先生，工作多年獲得單位分配的福利房，本是好意讓女兒出資購買(mǎi)，卻糊涂簽署兩份協(xié)議。如今房子一直被女兒占有，父女反目，甚至斷絕關(guān)系，住在危房中的王先生該如何要回自己的房子？北京電視臺科教頻道《律師幫幫忙》節目，曹曉靜律師為王先生支招。

案例回顧

2011年，王先生所在的工廠(chǎng)福利分房。有40年工齡的他，只需花費20多萬(wàn)元就可以購買(mǎi)一套70多平米的房子?？紤]到自己年紀大了，王先生決定讓子女出資購買(mǎi)。

讓女兒或兒子出資購房的前提是，這套房屋王先生可以一直居住，直到自己去世后房子才能歸子女擁有。讓王先生沒(méi)料到的是，女兒出資購買(mǎi)房屋后，一切都發(fā)生了變化。

原本屬于自己的房子，卻被女兒要求搬離，不允許王先生繼續居住。王先生曾先后簽署過(guò)兩份協(xié)議，第一份協(xié)議，是王先生的兒子放棄購買(mǎi)房屋的權利；第二份協(xié)議則約定房屋歸女兒所有，并要求王先生配合過(guò)戶(hù)。對此，王先生表示，當初簽訂協(xié)議的時(shí)候，因為前妻重病，自己每天都要去醫院照顧，沒(méi)有仔細查看協(xié)議上的條款，便直接簽署了自己的名字，沒(méi)成想，女兒就此成了房子的產(chǎn)權人，稱(chēng)王先生沒(méi)權利在房子內居住。

被女兒趕出家門(mén)的時(shí)候，王先生很是狼狽，加上前妻重病在床，對王先生的打擊著(zhù)實(shí)不小。如今，王先生患病的前妻已經(jīng)去世，自己和后老伴只能住在老家的土坯危房中，一遇到刮風(fēng)下雨天，就擔驚受怕。女兒更是與他斷絕了來(lái)往，不再露面。

八年間，房子始終處于出租狀態(tài)。但是，租戶(hù)是誰(shuí)？租金多少？王先生都不清楚?；叵胝麄€(gè)事件，王先生倍感心寒，原本分配給自己的房子還能要得回來(lái)嗎？女兒當年20余萬(wàn)元的實(shí)際出資，又該如何界定？這些問(wèn)題，是否會(huì )對王先生收回房屋造成阻礙呢？

律師支招

在聽(tīng)完王先生的陳述后，曹曉靜律師認為，王先生的案件屬于借名買(mǎi)房引發(fā)的家庭糾紛。

曹曉靜律師認為，王先生與女兒所簽訂的這份協(xié)議，主體是王先生的兒子和女兒，而王先生作為證明人在這兩份協(xié)議上簽的字。首先，王先生的女兒和兒子沒(méi)有權利作為協(xié)議主體處分這套房產(chǎn)，另外，這套房產(chǎn)是在王先生與前妻婚姻關(guān)系存續期間夠買(mǎi)的，屬于夫妻共同財產(chǎn)，必須有王先生及老伴的共同簽字才可以對房產(chǎn)作出處理。同時(shí)，由于該房屋屬于特殊的福利房性質(zhì)，只有特定資格人群才有資格購買(mǎi)， 所以即便是王先生與老伴都在協(xié)議上作為協(xié)議主體簽字，本協(xié)議也因違反了相關(guān)的法律規定，視為無(wú)效協(xié)議。

曹曉靜律師認為，在認定協(xié)議無(wú)效后，王先生可以憑借手中的認購協(xié)議直接回去居住，如果是遇到阻礙，可以直接報警，如果再有障礙，可以到法院起訴對方，要求騰房。但多年來(lái)，房屋一直處于租賃狀態(tài)，考慮到租賃合同有相對性，需要保護承租人的利益，所以王先生要等租賃合同履行完之后，才能夠把房子收回來(lái)用于自己居住。

王先生女兒借名買(mǎi)房的關(guān)系沒(méi)有發(fā)生法律效力，不管是從形式要件上的瑕疵，還是從違反政策和法律的強制性規定來(lái)看，協(xié)議均視為無(wú)效，那么在購買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候，用了王先生的工齡，這本就是一種福利，目前來(lái)看，只有王先生本人符合條件可以享受福利，所以即便是房子的價(jià)值已經(jīng)翻了幾倍，這些增值利益均與子女沒(méi)有關(guān)系。至于王先生多年在外居住的損失，可以要求女兒進(jìn)行補償，但是，王先生先要將女兒支付的20多萬(wàn)的房款還給女兒。

曹曉靜律師  有溫度的婚姻家庭律師，最貼心的法律服務(wù)專(zhuān)家

北京市盈科律師事務(wù)所  高級合伙人

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